Hebben jullie wel echt een groot zoekersbestand?

Makelaars claimen allemaal dat ze een groot zoekersbestand hebben. Maar ja….is dat ook zo? Als je overweegt om binnenkort je woning te gaan verkopen, zit je natuurlijk met de lastige keus welke makelaar je daarvoor inschakelt. Een belangrijk criterium is het zoekersbestand van de makelaar. Je hebt zelf helaas geen mogelijkheid om in die digitale “kaartenbak” van de makelaar te snuffelen. Hoe kom je er als potentiële verkoper achter welke makelaar een groot zoekersbestand heeft?

Een makelaar geloven op zijn mooie woorden……

Er zijn een paar betere manieren!

De eerste manier is om jezelf aan te melden als zoeker.
Dit kun je doen door het kantoor te bellen, te mailen, binnen te lopen of jezelf via de website aan te melden als woning zoeker. Kijk welke mogelijkheden het makelaars kantoor hiervoor biedt.
Hoe meer mogelijkheden, hoe beter en hoe groter het klantenbestand.

Maak je zoekcriteria vrij ruim voor deze test om te zien wat er gebeurt. Je kunt bijvoorbeeld zeggen: ik zoek in de hele gemeente Sluis in een prijsklasse tot € 300.000,-.
En niet onbelangrijk voor je onderzoek…kijk of je een reactie krijgt op je aanmelding!
En nog belangrijker…krijg je daarna ook daadwerkelijk passende woningen aangeboden?
Als het antwoord hierop ja is, dan heeft de makelaar een zoekers bestand.

Maar is het dan ook direct een groot zoekersbestand?

Daarvoor is onderstaande 2^e manier om daar achter te komen.
Deze 2^e manier is Funda. Ja echt…Funda geeft je meer informatie dan alleen het overzicht van het woningaanbod.
Op Funda kun je zien:

1. Hoeveel woningen de makelaar de laatste 12 maanden heeft verkocht.
2. Hoelang elke specifieke woning te koop heeft gestaan.
3. Of er prijsverlagingen nodig waren.

Hoe je dit vindt?

De makkelijkste manier is om even onderstaande stappen te volgen.

1. Type in de zoekbalk:  - Funda - naam makelaarskantoor -
2. Je komt nu op Funda waarbij je alle woningen ziet die de makelaar te koop heeft.
3. Klik op “filter” (links in beeld).
4. Scroll tot “status” en vink aan “verkocht”.
5. Nu zie je het overzicht van alle woningen die deze makelaar de afgelopen 12 maanden heeft verkocht.
6. Als je nu de woning aanklikt kun je zien…..juist ja…
7. ….. de verkoopgeschiedenis met de looptijd
8. ……en iets verder naar beneden bij de kenmerken de oorspronkelijke vraagprijs en de laatste vraagprijs en daarmee dus de  prijsverlagingen.

En wat zegt dit alles je nu?

1. Als de looptijd bij veel van deze woningen kort is geeft dit aan dat de makelaar een groot zoekersbestand heeft.
2. Als er bij veel woningen prijsverlagingen zijn heeft de makelaar zijn eerste belofte niet waar kunnen maken.

Let op;
Sommige makelaars proberen deze - op Funda zichtbare informatie - te omzeilen, door bij prijswijzigingen of een langere verkooptermijn de woning even offline te zetten en later opnieuw te publiceren.
Door een dubbelcheck te doen via Huizenzoeker.nl bij een nog te koop staande woning, kom je hierachter. Daar staat namelijk vaak nog de volledige prijshistorie en verkooptermijn.

Hopelijk hebben we je weer geholpen met de tips.
Succes met je onderzoek.